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物业收费的标准是什么

编辑:武清物业公司 来源: www.wqhxwy.com 发布时间:2019-01-08
  物业管理费按什么标准收取?物业管理费包括哪些内容?作为业主,在入住新房的时候一般会要求缴纳物业管理费,主要是为了小区各项日常设施的维护以及保证小区的安全,这也给大家自身的生活带来了便利,属于一项服务性费用。那么物业管理费按照什么标准收取,包括哪些费用?小编整理了相关常识,希翼对您有所帮助。

  一、物业管理费按照什么标准收取?

  1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。

  2、一般情况下,物业管理费收取标准越高,那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的,而是要受国家有关政策法规的制约。

  3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高的话,用户承受不了,也不容易取得用户的支撑,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

  下面举例先容物业费一级收费标准:

  一级收费标准:1.00元/月。平方米(已包含税、费)。基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

  公共秩序维护:

  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

  5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  二、物业费包括哪些费用

  物业费主要包括以下几方面的成本和费用:

  1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。

  2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

  3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。

  4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。

  5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

  6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。

  7、物业专用设备的折旧损耗。

  8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

  以上便是小编为您先容的关于“物业管理费按照什么标准收取,包括哪些费用”的内容。根据上文内容大家可以得知,物业费是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来收取的,具体内容主要包括卫生清洁、绿化维护、安保设施的维修保养等几个方面。
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